随着我国经济的稳步增长，房地产市场一直是社会各界关注的焦点，扬州作为历史文化名城，近年来楼市发展迅速，吸引了众多投资者的目光，本文将为您带来扬州最新楼市动态，包括政策调整、市场走势等方面，帮助您全面了解扬州楼市。

政策调整

1、购房政策

扬州市政府针对房地产市场出台了多项调控政策，旨在稳定房价、遏制投机炒房行为，具体包括：

（1）提高购房门槛：对非本地户籍家庭购买首套房，需提供连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明；对购买二套房，需提供连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明。

（2）限制购房套数：对拥有两套及以上住房的家庭，暂停购买新建商品住房和二手住房。

（3）加大土地供应：增加住宅用地供应，确保房地产市场供需平衡。

2、金融政策

为遏制投机炒房行为，扬州市政府联合金融机构，对购房贷款实施严格审查，具体措施如下：

（1）提高首付比例：购买首套房首付比例不低于30%，购买二套房首付比例不低于40%。

（2）上调贷款利率：对购买二套房的贷款利率上浮10%。

（3）严格审查贷款资质：对购房者的收入、信用等进行严格审查，确保贷款资金用于购房。

市场走势

1、成交量

近年来，扬州楼市成交量持续保持稳定，根据最新数据显示，2023年1-3月，扬州新建商品住宅成交量约为2000套，同比上涨10%，二手住宅成交量约为1500套，同比上涨15%。

2、价格

受政策调控和市场需求影响，扬州楼市价格呈现稳中有升的态势，据最新数据显示，2023年1-3月，扬州新建商品住宅均价约为1.2万元/平方米，同比上涨5%，二手住宅均价约为1万元/平方米，同比上涨3%。

3、区域分布

从区域分布来看，扬州楼市主要集中在主城区、江都区、广陵区等地，主城区房价相对较高，江都区、广陵区房价相对较低。

4、新房与二手房市场

在扬州楼市中，新房市场与二手房市场呈现出互补关系，新房市场以改善型住房为主，二手房市场则以刚需型住房为主，随着政策的调整和市场需求的转变，新房市场逐渐向刚需型住房倾斜，二手房市场则逐渐向改善型住房转型。

未来展望

1、政策层面

扬州市政府将继续加大对房地产市场的调控力度，确保房地产市场平稳健康发展，预计在购房政策、金融政策等方面，将继续保持严格审查和调控。

2、市场层面

随着政策调控和市场需求的逐步平衡，扬州楼市有望继续保持稳定增长，预计未来房价将保持稳中有升的态势，成交量将保持稳定。

3、区域发展

扬州作为历史文化名城，未来将继续加大基础设施建设，提升城市品质，这将有助于推动扬州楼市的发展，吸引更多投资者关注。

扬州最新楼市动态呈现出政策调控、市场稳定、区域发展等多重利好因素，在购房时，投资者需密切关注政策动态和市场走势，合理配置资产。